GARE SAINT JEAN

AVANT PREMIERE INTENSIMMO

Au 1ier étage "NOBLE" d'un immeuble pierre avec ses 2 grandes portes fenêtres ouvertes sur le joli BALCON FILANT exposé plein OUEST se trouve cet appartement T1 bis de 24,5m² hab libre de toute occupation.

Belle HAUTEUR sous plafond à exploiter et toutes les commodités nécessaires au pied de l'immeuble (commerces, alimentation, tramway C et D....) le rendent TRES ATTRACTIF et TRES RECHERCHE pour le locatif étudiant ou jeune actif (complément loyer possible avec le balcon et la vue dégagée sur le parvis Louis Armand et la gare Saint jean "classée monument historique")

Conservatoire, les halles d'ambiances du quai de Paludates, la future rue verte avec accès direct aux bords de Garonne... pour cet appartement bien situé

Il comprend une pièce principale avec cheminée, une cuisine séparée et une salle de bains avec toilettes

Bien agencé, sans place perdue mais quelques travaux seront à prévoir !

Libre de toute location / occupation pour la future rentrée de Septembre 2025

VENEZ DECOUVRIR CE BIEN EVOLUTIF POUR UN JOLI PLACEMENT !

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous ancienne version en cours de réactualisation

Logement à consommation énergétique excessive

Charges de copropriété mensuelles : 65€

Procédure en cours.NC

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr