SACRE COEUR

UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO

Dans un quartier tissu d'échoppes familiales aux allures de village, à quelques minutes de la gare Saint Jean et de la place Nansouty, venez découvrir cette belle échoppe bordelaise de charme 105m² hab repartie sur un unique RDC, comprenant ses 6 pièces autour d'un beau jardin de ville exposé plein Sud et 2 places de parkings privatives.

Cette belle maison de charmez redistribuée au fil des années avec un point d'honneur sur une LUMINOSITE ACCRUE grâce aux TROIS expositions, comprend une entrée / dégagements avec ses 3 chambres de 9 à 14m², tout autour du beau jardin intimiste et HYPER agréable avec sa MAGNIFIQUE vue, vous découvrirez un VASTE espace de vie "SALON / SAM / CUISINE" avec hauteur cathédrale de 38m² (possible d'en faire une 5 chambre ou un bureau à la place de la salle à manger séparée..) avec une extrême luminosité et de belles ouvertures. Une 4ieme chambre accessible depuis le salon crée comme "un STUDIO indépendant" avec sa salle d'eau / toilettes, un dressing et pour terminer une seconde salle de bains et de toilettes séparés pour les invités.

Espaces bien DELIMITES et CHALEUREUX tout en gardant une grande communication entre les pièces et son jardin

En complément de pouvoir rentrer les vélos / trottinettes / poubelles... dans le jardin sans passer par la maison, vous trouverez un vaste espace buanderie / machines et atelier de bricolage ou pour du stockage

Tout en bénéficiant du calme de la rue, cette maison facile à vivre, est idéale pour une famille citadine avec la grande proximité de commodités nécessaires au quotidien (pharmacies, commerces de bouches, boulangeries, Tramway ligne C et D, écoles...)

Peut également convenir pour une profession libérale grâce à son deuxième accès autonome par le jardin

INATTENDUE et HYPER PROFITABLE, cette maison possède 2 places de stationnements privées juste devant

Louée 1300€ jusqu'en février 2026

UNE SUPER MAISON COUP DE CŒUR

Diagnostic énergie sous ancienne version en cours de réactualisation.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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