CAPUCINS / YSER

Dans une petite rue calme, au RDC surélevé donnant uniquement sur la cour intérieure d'une résidence sécurisée des années 90, à quelques minutes à pied de la gare Saint Jean, de tous les commerces du marché des capucins ou du tramway ligne B de la place de la Victoire, venez découvrir cet appartement exposé plein SUD de 20m² bien isolé avec son bon DPE classé D (dernière version), lumineux et avec un parking privé,

Bien agencé et fonctionnel, cet appartement actuellement loué meublé 570€ CC/ mois (bail de 1 an) comprend une pièce principale avec double vitrage, une kitchenette et une salle d'eau avec toilettes.

TRÈS RARE, un parking fermé et sécurisé dans la cour intérieure de l'immeuble est inclus avec l'appartement.

Placards, fibre et chauffage électrique

Tramway ligne B (Arrêt Saint Nicolas ou place de la Victoire) avec accès direct aux facultés / universités de Pessac/Talence ou de la Gare Saint Jean le tout à moins de 10 minutes à pied.

Garage à vélos, local poubelles.

Achat possible d'un 2ieme studio au 1ier étage, également loué 600€ CC / mois, en bail meublé avec son garage en sus sur demande

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Appartement soumis au régime de la copropriété

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025.

Procédure en cours

Charges de copropriété mensuelles : 68 € (eau, nettoyage, poubelles,...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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