CAPUCINS / YSER

Dans une petite rue calme, au 1ier et dernier étage d'une résidence sécurisée des années 90, à quelques minutes à pied de la gare Saint Jean, de tous les commerces du marché des capucins ou du tramway ligne B de la place de la Victoire, venez découvrir cet appartement exposé plein SUD de 22m² bien isolé avec son bon DPE classé D (dernière version), hyper lumineux et avec un box de garage,

Bien agencé et fonctionnel, cet appartement actuellement loué meublé 600€ CC / mois (bail de 1 an) comprend une pièce principale avec double vitrage, une kitchenette et une salle de bains avec toilettes.

Il bénéficie d'une très belle luminosité.

TRÈS RARE, Un garage sécurisé en sous-sol dans l'immeuble est inclus avec l'appartement.

Placards, fibre et chauffage électrique

Tramway ligne B (Arrêt Saint Nicolas ou place de la Victoire) avec accès direct aux facultés / universités de Pessac/Talence ou de la Gare Saint Jean le tout à moins de 10 minutes à pied.

Garage à vélos, local poubelles.

Achat possible d'un 2ieme studio loué 570€ CC / mois en bail meublé avec son parking en sus sur demande

IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF

Appartement soumis au régime de la copropriété

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2025.

Procédure en cours

Charges de copropriété mensuelles : 79 € (eau, nettoyage, poubelles,...)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toute reproduction totale ou partielle de ce texte par quelque procédé que ce soit, sans autorisation expresse de son créateur, est interdite, et constituerait [...] sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle.