MERIGNAC BEUTRE

Idéalement située à quelques minutes de l'aéroport de Mérignac, de la rocade et de l'accès direct aux plages du bassin d'Arcachon (Andernos les bains, Cap Ferret, Ares, Audenge...), pour cette magnifique maison familiale contemporaine de 2018, de très belle facture et basse consommation (pompe a chaleur avec DPE A, RT2012, domotique centralisée, alarme...) !

Composée de 4 chambres avec une salles d'eau privatives pour chaque chambre et dressing avec toilettes pour la grande suite parentale, cette maison moderne ultra fonctionnelle et lumineuse avec ses très nombreuses ouvertures sur 3 expositions (aucune mitoyenneté pour la maison) comprend au RDC un immense salon/cuisine de 58m² ouvert sur le jardin piscinière de 250m² plein Sud sur l'arrière, 2 chambres dont la suite parentale avec salle d'eau double vasque, toilettes et dressing, la deuxième chambre avec sa salle d'eau, une belle entrée aérée ave placards, une buanderie/cellier et des toilettes séparés

A l'étage, vous trouverez autour d'un palier très lumineux, 2 chambres traversantes (expositions SUD et NORD) avec leur salle d'eau privées, un toilette séparés

En complément de cette super maison, un garage chauffé et motorisé, un cabanon pour les planchas/barbecues et la future piscine, un air de stationnement privatif sécurisé et goudronné pouvant accueillir 2/3 voitures devant la maison sans soucis

Maison très aéré sur une belle parcelle de 590m² avec vue sur des beaux arbres classés et surtout aucun vis à vis direct

Matériaux de très belle qualité (parquet, escalier et porte pleine en chêne, pompe à chaleur géothermie, chauffage au sol, domotique complète, baie de brassage, télésurveillance, arrosage automatique...)

ENCORE SOUS DECENALE, AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, HABITABLE IMMEDIATEMENT !!!

Potentiel d'extension et de surélévation (construction étudiée pour au départ)

Proche bus, écoles et commerces de proximité.

Maison à très faible consommation énergétique DPE A

UN VRAI COUP DE COEUR

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr