SAINT SEURIN / FONDAUDEGE

Dans une jolie rue familiale, proche des écoles recherchées comme le lycée Camille Jullian, écoles Saint Gabriel ou l\'Assomption Sainte Clotilde, du tramway ligne B ou el futur BHNS à moins 10 minutes du centre ville et de tous les commerces de proximité, venez découvrir cette très belle maison de famille COUP DE COEUR en pierre de 154m² hab avec ses 4 chambres, ayant bénéficiée d\'une rénovation intégrale de belle qualité (DPE C) avec surélévation totale il y a moins de 5 ans et son joli jardin de ville \"un air de campagne\" de 50m² environ bien exposé sans vis à vis.

Entièrement optimisée sur ses 3 niveaux et son parfait mariage du moderne et du fonctionnel, cette maison traversante et très lumineuse comprend un magnifique salon / salle à manger avec cuisine semi séparée de 60 m² avec une hauteur cathédrale entièrement vitrée sur le joli jardin salon exposé SUD et un toilettes séparés, au niveau supérieur vous trouverez une entrée/dégagement, 2 chambres avec dressing et une salle de bains/ salle d\'\'eau privative pour chacune des 2 chambres, un espace rangement spécifique pour vélos/trottinette, une buanderie hyper pratique et des toilettes séparés.

Au dernier étage, un espace dédié aux enfants composé de 2 chambres supplémentaires avec placards, une salle d\'eau/toilettes et un espace de jeux / salon télé avec bureau informatique / internet

Cette maison de famille parfaitement optimisée comprend énormément de rangements.

Le jardin sera vous charmer par son calme et son abris fermé

Parfaitement entretenue avec bon DPE classé C, toiture refaite intégralement avec isolation récente, domotique pour les stores avec capteurs solaire automatique, huisseries de la maison sont toutes en double vitrage.

UNE BELLE MAISON CIATDINE ET FAMILIALE DANS UN BEAU QUARTIER, RARE, A VISITER !

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr