LA BASTIDE

A 15 minutes à pied de la place STALINGRAD et du Pont de Pierre, à proximité des commerces, de l'IUT et du tramway ligne A, Au 1ier étage sans personne au dessus d'une résidence récente et sécurisée en basse consommation (DPE classé C) avec de nombreux services tels un gardien, qu'un solarium en toiture pour les apéros, une salle de sport et une laverie commune à disposition, venez visiter ce T2 de 43 m² très lumineux et un parking fermé actuellement loué en bail meublé de 1 an à 850€ CC / mois depuis Septembre 2024 .

Cet appartement fonctionnel sans perte d'espace se compose d'un salon/cuisine aménagée de 27 m² avec deux belles fenêtres en double vitrage sur les toits sans vis à vis direct, une grande chambre de 12,36 m² avec placards dressing, une salle d'eau et des toilettes

La résidence étant de 2017, toutes les prestations d'isolation, d'électricité, chauffage..., sont actuelles et aux normes actuelles en terme de consommation énergétique et PMR.

Une place de parking sécurisée est également comprise avec l'appartement,

Tramway ligne A (jardin botanique) à 12 minutes à pied qui permet de rejoindre le centre ville de Bordeaux en 2 stations.

Espaces collectifs sportif Suzanne Lenglen à proximité, nombreuses écoles, IUT, jardin Botanique, Sainte Marie de la bastide... et de nombreux commerces en devenir.

Situé dans une rue très calme avec une sortie de Bordeaux par la rocade très facile.

Local vélo, local poubelles, ascenseur, accessibilité PMR.

IDEAL INVESTISSEUR, A VISITER !

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022.

Pas de procédure en cours

Charges de copropriété mensuelles : 153 € (eau chaude, chauffage, nettoyage commun, gardien, ascenseur... sont inclus )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr