SAINT MICHEL

UNIQUEMENT CHEZ INTENSIMMO

Dans une rue typique du centre ville de Bordeaux, au RDC d'un bel immeuble toujours entretenu pierre avec sa toiture refaite il y a moins de 5 ans et sa belle façade ravalée, venez visiter ce bien atypique esprit loft de 82m² loi carrez en duplex inversé.

Au rez-de-chaussée, très joli appartement de type loft proposant un dégagement, 2 espaces nuit, une salle d'eau avec wc et un petit espace loggia sur rue,

En souplex, vous trouverez un grand espace open space de 42m² avec cuisine ouverte voutée avec une belle hauteur sous plafond éclairée par une fenêtre en double vitrage alu de 3 mètres de haut, un wc et des rangements.

Charme de l'ancien avec des murs en pierres apparentes.

L'ensemble est bien agencé et en bon état.

Actuellement à usage de lot d'habitation le règlement de copropriété autorise une profession libérale.

Uniquement réservé pour de l'habitation principale, compte tenu de la configuration en souplex, ce lot ne peut être loué.

Double vitrage partout DPE dernière version classé D, pompe relevage le R-1 uniquement... parties communes et façade ravalée, toiture avant réfection totale en 2022

Amoureux de l'atypique cet appartement esprit loft est fait pour vous !

DESTINE UNIQUEMENT A L'USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE / PROFESSION LIBERALE.

Syndic bénévole avec une bonne gestion depuis des années et des faibles charges de 62 € mensuel.

A proximité de toutes les commodités et de l'ensemble des commerces (tramway lignes C, D et B, commerces de proximité, accès gare Saint Jean facile, place de la Victoire, facultés...)

EXCELLENT RAPPORT QUALITE PRIX, A VISITER VITE

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2023

Pas de procédure en cours.

Charges de copropriété mensuelles : 62€

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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