SAINTE CATHERINE / VICTOR HUGO

Venez visiter ce bel appartement familial T4 de 144 m² hab, en plein centre historique, agencé et traité comme une maison, en duplex / triplex inversé situé au dernier étage 2ieme ligne, sans aucun lien avec la rue et avec une belle terrasse très lumineuse en toiture de 20m² à l’abri des regards de la ville.

En plein cœur d\'ilot, cet appartement en parfait état résolument moderne de par sa réhabilitation/création complète il y a 10 ans environ (DPE C), tout en gardant un aspect ancien par ses beaux murs en pierre apparente, se compose :

Au 1er étage : une entrée avec de grands placards,

Au 2ème étage : autour d une jolie cage d\'escalier, vous trouverez l\'étage nuit avec ses 3 chambres dont deux très belles de 19,50 et 22,50m² très lumineuses exposées plein Ouest, une salle d eau contemporaine avec espace machines et des toilettes séparés,

Au 3ème étage : comme un nid (sous les toits) vous trouverez le grand salon/cuisine climatisé entièrement ouvert de 54,50,m² hab avec une accessibilité directe à sa jolie terrasse tropézienne de 20 m²,

Appartement familial fonctionnel et facile d\'entretien avec des rangements avec un étage nuit et un étage vie,

Suite parentale avec espace dressing,

Appartement très entretenu sans travaux,

Très calme et au pied de tous les commerces et commodités du centre ville : tramway B arrêt (Musée d\'Aquitaine), C, A et D, accès rapide et facile Gare Saint Jean, musée d\'aquitaine, théâtre, parking Victor Hugo, rue Saint Catherine/ Alsace Lorraine, Victoire, Lycée Montaigne, école Paul Bert..., tout est à moins de 5 minutes à pied,

UN APPARTEMENT RARE, IDÉAL FAMILLE CITADINE, A VISITER !

Pas de procédure en cours.

Appartement soumis au régime de la copropriété.

Diagnostic énergie sous dernière version réalisé en 2022.

Charges de copropriété mensuelles : 50 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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